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“还不是二钢的拆迁户 ， 他们拿了补偿款 ， 这才让东部的房价噌噌涨！” 今年四五月份以来 ， 随着两三千户济钢二分厂宿舍居民选择了货币补偿 ， 并A entrada coletiva no mercado imobiliário também é muito arrogante em relação aos preços elevados da casa.Nesse sentido, muitos corretores de moradias disseram que o surgimento das famílias de demolição de Ergang afetava os preços da habitação no Oriente, mas não eram de modo algum um fator decisivo para o aumento dos preços das casas.

O repórter de notícias da noite Qilu Liu Shuai

A compensação de mais de um milhão de compensação será gasta depois de pegar a mão

Zhang Xi, que mora no distrito de Ergang, assinou um acordo de demolição com o governo em 13 de abril.O Zhang Xi originalmente tinha uma casa de 87 químicos no dormitório de Ergang.De acordo com o contrato, juntamente com a taxa de realocação, taxa de arrendamento, taxa de avaliação de decoração interna, subsídio de demolição etc., o Zhang Xi pode obter um total de 1,29 milhão de yuans.

Zhang Xi, 40, apresentou que, depois de assinar o acordo, ele havia perdido sua única casa e teve que começar a procurar seu próprio lugar.Zhang Xi assistiu a primeira casa localizada em Hisense Huiyuan (ao norte da convenção e do centro de exposições da zona de alta tecnologia), 108 metros quadrados e o preço unitário era superior a 9.000 yuan.Na segunda vez, olhei para o Miyu Mimi, nas proximidades, 92 metros quadrados, 980.000.A terceira vez que olho para 95 metros quadrados."Não estou satisfeito. Mais tarde, vi o Jiayuan ideal, 92 metros quadrados, incluindo um total de 990.000 vagas de estacionamento".

"Esta casa fica perto de Ji Steel e é conveniente trabalhar nas proximidades. No final de abril, Zhang Xi recebeu a compensação. Após o feriado do dia de maio, Zhang Xi assinou um acordo com o proprietário e passou.

Também as famílias de demolição, Li Qiang renunciou a Ergang muito cedo.Como a criança enfrenta a escola primária, Li Qiang mal podia esperar para voltar à casa para construí -la, então ele começou a assistir a outras casas muito cedo.No final, ele escolheu uma casa de mais de 100 metros quadrados de mais de 100 metros quadrados na estrada Minzi, no distrito de Lxia, com o preço de 1,6 milhão, e ele comprou 300.000. lm

Em maio e junho, a maioria dos proprietários da área de aço completou a demolição.Considerando a qualidade e o apartamento da casa de realocação, juntamente com problemas de tempo, mais pessoas escolhem a compensação da moeda.De acordo com fatores e outros fatores, a maioria dos fundos de compensação está concentrada em cerca de 123 milhões de yuans.Embora tenha "grandes somas", o custo da maioria das pessoas perdeu a única casa, muitas agências imobiliárias e desenvolvedores os seguiram.

O povo Ergang correu para pegar casas e até alugar casas.

Li Yongchao, gerente da loja Qilihe do Fangtianxia E -Commerce Group, apresentou que em quatro, cinco ou seis meses, quase 20 casas na loja foram vendidas para as famílias de demolição de Ergang, representando um quarto das vendas da loja."As famílias de Demolição de Erxia ainda estão perto de Ergang, mas também há vendas em outras regiões. Por exemplo, a Huanshan Road Store e a Yanshan Store apareceram na presença de famílias de demolição de Ergang".

Li Yongchao apresentou que a família de demolição de Ergang gostava de pagar em um momento ao comprar uma casa, mas os recursos financeiros eram limitados e o apartamento estava concentrado a cerca de 100 metros quadrados."A maioria deles compra casas para auto -ocupação. Desde a visualização da casa até o contrato de assinatura, geralmente são cerca de duas semanas. Outros clientes geralmente são mais de 3 semanas".

De acordo com Wei Qinggui, um agente imobiliário, depois que uma casa de demolição de dois pontos de lama gosta de uma casa de 1,3 milhão, ele hesitou e foi arrebatado por outra família de demolição de Exia.A razão para a formação desse fenômeno é porque muitas pessoas não estão dispostas a sair daqui, fazendo com que o destino compre uma casa.

Entende -se que a maioria das casas nas famílias de demolição de Ergang está localizada principalmente no distrito de Lxia, e há casas de Yamakana, como Yamaguchi Xintiandi e Yicheng moderno. lm

Muitos dos imóveis que eles gostam são, na verdade, pequenas e médias escalas.Por exemplo, Shanang Xintiandi tem apenas 670 casas em 8 edifícios no total, e apenas 2 edifícios restantes após o festival da primavera.Contando um pequeno número de compradores de casas antes da seção, um total de 70 casas foram vendidas para o povo Ergang. lm

Nesse caso, Wei Qinggui revelou que a demolição de Ergang teve um certo impacto nas casas locais de segunda mão e casas novas.Durante esse período, os preços das casas de Vanke subiram de 14.000 para 145, e Shangang Xintiandi também subiu de mais de 9.000 para 123.O preço da Vanke Happiness, que está mais próximo de Ji Gang, aumentou de mais de 7.000 para mais de 8.000 em um mês.

"Não apenas os preços das casas, mas até os preços do aluguel aumentaram muito, perto de 200 yuan!"

A energia de compra é limitada e não longa, mas não decisiva

Em resposta às "pessoas de Ergang, levantando os preços das casas", alguns corretores da casa também disseram que as coisas estão longe de serem tão simples.Primeiro de tudo, o grupo de famílias de demolição de Ergang pode ter um impacto em alguns imóveis, mas a escala de duas ou três mil pessoas tem um papel limitado no mercado imobiliário geral de Jinan.Em segundo lugar, embora tenham recebido os fundos de demolição, a maioria deles era usada para comprar casas auto -ocupadas, e poucas pessoas costumavam investir em imóveis.Portanto, do geral, essa força do grupo ainda é limitada.

Outros especialistas do setor introduziram que, mesmo que os dois grupos de aço tenham impacto nos preços das casas, esse impacto se reflete no presente.Por exemplo, não há muitos compradores da família Wensang da Hisenser, o que representa apenas 6%.Alguns analistas acreditam que, uma vez que as famílias de demolição de Ergang compram auto -humilhação, eles não têm fundos e motivações para comprar novas casas.

De acordo com Wang Jingguo, uma pessoa familiarizada com o assunto, o escopo dos dois grupos de aço é principalmente o leste da East Road East Road e oeste da Phoenix Road.Ele acredita que o aumento dos preços da habitação no leste deste ano está relacionado principalmente à proposta de conceitos e planejamento da CBD, bem como ao mercado do mercado como um todo.As famílias de demolição de Exia têm um impacto nos preços das casas, mas não um fator decisivo.

Os preços cada vez mais crescentes das casas lamentam que muitas pessoas que já receberam os fundos de demolição se arrependeram.Um agente imobiliário introduziu: "Eles olham para o preço das casas que se encaixam constantemente, e alguns subiram para mais de 50.000 yuan, o que pode ser mais alto no julgamento futuro. Alguns clientes querem ver se podem ser substituídos por realocação compensação. lm

(Alguns entrevistadores exigem um pseudônimo)